Mietermanagement, Versicherungen, Verträge oder Streitfälle – unser Leistungsspektrum umfasst hier die gewissenhafte Wahrnehmung Ihrer Rechte gegenüber allen Behörden (einschließlich Grundbuchämtern), bei Hypotheken- und Darlehensgläubigern sowie gegenüber Lieferanten, Handwerkern, Mietern oder Pächtern. Dazu kommt die Durchführung aller Maßnahmen, die für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlich sind.
Mieter und Mietzahlungen
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Mietinkasso einschließlich aller Umlagen
- Einnahme und Führung der Mietkautionen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
- Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungen
- Abwicklung des Schriftverkehrs mit den Mietern
- Zahlungs- und ggf. Räumungsklagen
Versicherungen und Betriebskosten
- Ermittlung und Durchführung aller Abrechnungen zu Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten nach den vertraglichen Bestimmungen
- Abschluss oder Kündigung von Versicherungsverträgen für das Objekt, sowie die Wahrnehmung aller Rechte und Pflichten aus diesen Vereinbarungen
- Gewährleistung einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung durch Beauftragung externer Firmen
Speziell bei Gewerbeimmobilien
Die Betreuung von Gewerbeimmobilien stellt prinzipiell vergleichbare Anforderungen wie eine Verwaltung von Mehrfamilienhäusern dar. Dennoch sind die Aufgabe in der Regel komplexer. Die dadurch gewonnenen Synergieeffekte runden unsere Fachkompetenz ab. Durch ein fachlich qualifiziertes Team ergänzt, werden wir den speziellen Anforderungen an die Verwaltung von Gewerbeimmobilien gerecht. So legen hier Gewerbemieter, , u.a. besonderen Wert auf die repräsentativen Aspekte des Objekts. Eine umfassende Betreuung muss daher in vielen Fragen sattelfest sein. Für Sie stehen wir auch bei Gewerbeimmobilien fach- und sachkundig im Thema. In Ihrem Sinne. Zu Ihren Diensten.
Teschnische Verwaltung
Haustechnik ist ein sensibles Thema – vor allem im Fall des Ausfalls. Und das ganz besonders nachts oder am Wochenende. Gut zu wissen, dass unser Team für Sie „betreuungs-technisch“ sehr versiert ist. In jeder Hinsicht und zu jedem Zeitpunkt: vom Veranlassen der Sofortmaßnahmen in Fällen wie Rohrbruch, Brand- oder Sturmschäden bis zu den Schadensmeldungen an die Versicherung. Dazu übernehmen wir das Einholen von Angeboten und die Erteilung von Aufträgen für Reparaturen oder Instandsetzungsmaßnahmen innerhalb eines vertraglich vereinbarten finanziellen Rahmens.
Pünktliche Wartung statt auf Schäden warten
Wartung heißt Werterhaltung. Zudem sind Wartungsintervalle oft auch gesetzlich verbindlich. Ein wichtiges Leistungsfeld ist daher unsere konsequente Termin-Überwachung bei Angeboten, Aufträgen, Ausführungen und Schlussrechnungen. Verbunden mit Abmahnungen bei evtl. Leistungsrückständen. Wir veranlassen die pünktliche Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen durch Handwerker und Sachverständige zum Beispiel für:
- Heizung (Abgaswerte, Sicherheitsventile, Druck- bzw. Heizölbehälter)
- Aufzüge (Haupt- und Zwischenprüfung, Noteinrichtungen)
- Blitzschutzanlagen
- Notbeleuchtung (im Haus, in der Tiefgarage etc.)
- automatische Garagentore
- Brandschutzeinrichtungen inkl. Feuerwehrzufahrten und Fluchtwege
- Funktionsprüfungen von Feuerlöschern, Rauchabzugsklappen etc.