„Manage to Core“ – was verbirgt sich hinter dieser Bezeichnung? Diese Immobilien – Verwertungsstrategie beinhaltet die Transformation einer Immobilie in eine bessere Risikoklasse.
„Das Geschäftsmodell ist einfach, klar und transparent. Immobilien werden günstig eingekauft, Wertsteigerungspotentiale werden gehoben und die Immobilien im Anschluss wieder verkauft.“ So Peter Weimer, Leiter der Realkontor Unternehmensgruppe.
Man spricht hier ganz klassisch vom Immobilienhandel im Gegensatz zur Strategie des Immobilienhaltens, bzw. des Immobilienbestands. Das heißt Immobilien als Handelsware? Für viele schwer vorstellbar, da die Immobilie doch klassisch als immobil bezeichnet wird.
„Der Kauf von Immobilien im Bereich des Immobilienhandels geschieht bereits im Einkauf mit dem ausdrücklichen Ziel, die Immobilien zeitnah wieder mit Gewinn zu verkaufen.“ So Michael Brand, zuständig für den Immobilieneinkauf in der Realkontor Unternehmensgruppe.
„Das stellt erhöhte Anforderungen an die Immobilien, bzw. an das eigene Unternehmen. Im Gegenzug sind jedoch die Chancen und Gewinnspannen deutlich höher.“ So Peter Weimer, Leiter der Realkontor Unternehmensgruppe.
Häufig kommen diese Immobilien aus Bankenverwertungen, aus Insolvenzen und Erbstreitigkeiten. Das heißt man benötigt ein Netzwerk von Experten und Verbindungen. Dies beginnt im Bereich Ankaufskontakten zu Banken und Verwertungsgesellschaften, geht über Experten im Bereich der Legal Due Diligence (d.h. der vertragsrechtlichen Prüfungen) bis hin zum Bereich des Verwaltung, welche genauso wichtig sind wie der Bereich des Facility Managements, welches ein entscheidender Faktor im Rahmen der Wertschöpfung darstellt.
„Denn nur wenn günstig eingekauft werden kann, eine technische Aufwertung der Objekte, verbunden mit eventuell optimierten Mietvertragssituation und einer eventuellen Erhöhung der Mieten einhergeht, lässt sich die komplette Wertschöpfung darstellen.“ So Peter Weimer, Leiter der Realkontor Unternehmensgruppe.
Genau dieses Prinzip wird in der Realkontor Unternehmensgruppe umgesetzt. Hier konzentriert man sich hauptsächlich auf Gewerbeimmobilien. Office Center, Fachmarktzentren, unterwebwertete Immobilien im betriebswirtschaftlichen Bereich, das ist genau der Bereich, auf den sich die Realkontor Unternehmensgruppe konzentriert.
„Hier haben wir Erfahrung, hier sind wir erfolgreich,“ so Peter Weimer, Leiter der Realkontor Unternehmensgruppe.
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