London, Paris, München. Nicht selten werden diese drei Städte in einem Atemzug genannt. Die Verantwortlichen der Euro Grundinvest Deutschland 17 GmbH & Co. KG – Stadtentwicklung München wissen dies: Sie verfügen über mehr als 20 Jahre Erfahrung und eine vorhandene Erfolgsbilanz. Warum München? Deutschlands drittgrößte Stadt erfuhr seit 2006 ein Bevölkerungswachstum von über vier Prozent. München weist zudem eine der größten Bevölkerungsdichten hierzulande auf. Der Immobilienmakler Jones Lang LaSalle geht davon aus, dass die Zahl der Familien zunehmen wird, die in die bayerische Metropole drängen. In den kommenden rund 15 Jahren dürften es ca. 150.000 „Neu-Münchner“ sein, die eine neue Heimat suchen. Bezahlbarer Wohnraum – auch im Umland – ist daher dringend gefragt. Denn schon jetzt liegt der durchschnittliche Mietpreis laut Jones Lang LaSalle bei 12,65 Euro je Quadratmeter und damit mit an der Spitze in Deutschland. Dabei wurden in 2010 gerade einmal 4.400 Wohneinheiten fertiggestellt. Betrachtet man die Diskrepanz zwischen Bedarf und Angebot wird schnell deutlich, warum der Münchner Immobilienmarkt nicht überhitzt ist, wie manche meinen, sondern Wachstumspotential hat.
Davon profitieren die Anleger des Euro Grundinvest Deutschland 17 – Stadtentwicklung München. Sie investieren ihr Kapital in die Anschubfinanzierung der neuen Projekte und profitieren davon. Denn die Euro Grundinvest investiert an der Quelle der Wertschöpfung: Kauf von entwicklungsfähigem Grund und Boden zur Wohnbebauung, Entwicklung neuer Wohngebiete und die Veräußerung der Immobilien mit Gewinn an Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Management wertet dabei Renditen unter 20 Prozent pro Jahr für die Anleger der Euro Grundinvest Deutschland 17 – Stadtentwicklung München nicht als Erfolg. Die in jedem Fall zu erreichende Zielrendite liegt laut Prospekt bei 12 Prozent jährlich bei einer kurzen Laufzeit bis zum 31.12.2017. Zusätzlich entstehende Gewinne werden dabei im Verhältnis 80 zu 20 zwischen den Anlegern und dem Management aufgeteilt. Die Berechnung der Gewinnbeteiligung erfolgt hierbei jeweils ab dem Folgemonat nach Beitritt, wobei für den Zeitpunkt des Beitritts die Wertstellung auf dem Mittelverwendungskontrollkonto maßgeblich ist.
Da das Zielvolumen von ursprünglich zehn Millionen Euro dabei längst überschritten wurde und aufgrund der hohen Nachfrage von Investoren, Banken und Vermögensverwaltern auf der einen Seite und den Investitionsmöglichkeiten in sehr interessante Projekte auf der anderen, wurde das Fondsvolumen erhöht. Von dem neuen Kontingent ist bereits wieder ein Großteil platziert, sodass sich interessierte Anleger beeilen sollten, die von diesem Fonds profitieren möchten. Eine Beteiligung ist ab 15.000 Euro möglich. Der Fonds wird unter anderem angeboten von dem Münchener Beteiliungsspezialisten dima24.de (www.dima24.de). Außerdem können interessierte Makler und Banken diesen Fonds über den B2B-Vertriebskoordinator CSM Conqueror Sales & Marketing (www.csm-sales.com) mitvertreiben.