Der Kauf einer Immobilie ist zumeist die größte Investition, die Menschen in ihrem Leben tätigen.
Aufgrund der mangelnden Erfahrung sind Privatpersonen zumeist nicht in der Lage, den Wert einer Immobilie korrekt einzuschätzen. Deshalb ist es ratsam, dass ein Bausachverständiger vor Abschluss eines Kaufvertrages ein Wertgutachten erstellt. So können Immobilienkäufer überprüfen, ob der verlangte Kaufpreis auch tatsächlich gerechtfertigt ist oder ob das betreffende Objekt aufgrund vorhandener Mängel einen geringeren Wert hat.
Baumängel können Ruin bedeuten
Um den Baustress zu vermeiden und schneller in die eigenen vier Wände zu gelangen entscheiden sich viele Menschen für den Kauf einer schon existierenden Immobilie. Dabei besteht jedoch auch immer das Risiko, dass versteckte Baumängel für zusätzliche Kosten sorgen. Im schlimmsten Fall können diese sogar zur Zwangsversteigerung der Immobilie führen, da die Kosten einer Renovierung das finanzielle Budget des Käufers übersteigen. So sind die Keller älterer Gebäude oftmals nur unzureichend gegen Feuchtigkeit geschützt, sodass diese beispielsweise zur Lagerung gar nicht genutzt werden können. Risse an der Fassade können zudem dazu führen, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk oder die Wärmedämmung eindringt. Um sich hiervor zu schützen, ist es deshalb immer ratsam, einen Fachmann zurate zu ziehen. Ein Bausachverständiger ist aufgrund seiner Erfahrung in der Lage auch versteckte Mängel in der Bausubstanz zu erkennen. Das erstellte Wertgutachten gibt dem Käufer zudem genauen Aufschluss über den tatsächlichen Wert der Immobilie.
Wertgutachten spart Geld
Ein Bausachverständiger gibt nicht nur Sicherheit betreffs eventuell vorhandener Mängel, mit dem erstellten Wertgutachten lassen sich zudem auch einfachere Preisverhandlungen mit dem Verkäufer führen. In vielen Fällen setzen Verkäufer von Immobilien den Verkaufspreis zunächst über dem tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie an. Der Wert einer Immobilie ist jedoch von einer Vielzahl verschiedener Faktoren abhängig, die Privatpersonen in der Regel nicht kennen. Somit schützt ein Bausachverständiger vor übereilten und überteuerten Käufen.
Gründe für ein Wertgutachten
Neben dem Kauf einer Immobilie gibt es noch eine Reihe weiterer Gegebenheiten, bei denen ein Bausachverständiger mit einem Wertgutachten beauftragt werden sollte. So kann das Wertgutachten beispielsweise auch eingesetzt werden, um die festgelegte Erbschaftssteuer zu reduzieren. Wer eine Immobilie als Investitionsobjekt erhält, erhält zudem eine Prognose über die zu erwartende Rendite sowie über die möglichen Mieteinnahmen, die mit einem Objekt zu erzielen sind. Dazu wird ein Bausachverständiger benötigt, um den Wert bereits vorhandener Mängel zu beziffern, die anschließend gerichtlich geltend gemacht werden können.
Den richtigen Baugutachter finden
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